譚競正會計師事務所有限公司創始人譚競正歡迎草案中的暫止期方案。「暫止期為清盤人和債權人提供時間一同處理各樣事情。」他說:「作為重整及破產管理人員,我們的目標是幫助公司經營下去。現在香港沒有暫止期這回事,重整及破產管理人員沒有足夠時間幫助重整程序,亦由於時間不足,從業員不得不拒絕接手個案。」
高露雲律師行的陳錦文說,重整及破產管理人員可以提醒公司管理層,他們是要做完全客觀的決定。他解釋道:「我們要讓董事知道,我們的行動或建議是以公司及持份者的最大利益為依歸。當他們知道我們也會向其他個案的董事提出類似建議,他們會較願意合作。」
反過來,他說擁有會計基礎知識對於律師來說也有好處。「作為重整及破產管理律師,了解財務報告有助於我們從法律角度理解公司的財務賬目。」他解釋道:「這幫助我們確定公司管理層在賬目披露財務狀況的方式有什麼法律問題,以及公司審計師在發出審計意見時有沒有違反審計準則。」
例如《合同法》中明文規定了債權人轉讓權利應當通知債務人,未經通知的轉讓對債務人不發生效力。但是《物權法》對於應收賬款質押是否通知第三人。以及通知的方式和時間都沒有做明確規定。這就加大了銀行到時無法行使質權的風險。
一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。
再次提醒您!規劃全額貸款買房時,一定要好好評估自身財力狀況,把所有風險都計算進去,並選擇總價在能力範圍內的房屋,以免未來發生狀況而繳不起貸款,或環境變動導致房價下跌,讓負債金額大於資產價值。
上述學者表示,今年各地「穩增長」壓力大,需要加大投資穩住經濟,然而最重要的收入,即土地出讓金,卻出了問題。
許多人以為只要找上銀行,就一定能成功申請整合負債,其實對銀行來說「還款能力」是評估的最大重點,
欠債人毋須經法律程序,可直接與債主商量,重新制訂雙方都可接納的還款方案,例如減息或延長還款年期
譚競正希望企業、投資者和公眾繼續信賴重整及破產管理人員的工作。「我們是維護社會的利益,希望企業理解我們工作的價值,外界能信任香港這個頂尖金融中心和經營生意的首選地。」
一般而言,絕大多數正常經營的企業都會有一定的應收帳款,所以應收帳款質押融資具有普遍的適用性。對具有下列特征的企業而言,應收帳款質押融資更能為企業融資帶來生機:
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若買房的自備款不足,可選擇購買預售屋,因為預售屋的自備款付款方式與中古屋和新成屋不同,分為頭期款(訂金)與工程款,前者在開工時繳清,後者則按工程進度或按月繳付,或許能稍微減輕負擔。
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